Что изменилось в сфере имущественных отношений

Регистрации имущественного права в Росреестре на ранее учтенные объекты недвижимого имущества подлежат: земельные участки; находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства; квартиры, нежилые помещения. То есть те объекты, которые были приобретены гражданами до мая 1998 года. С этого времени в Дальнегорске стал функционировать Росреестр – федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства. Росреестр является официальным источником сведений и государственной картотекой объектов недвижимости.
Справочно: Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта, а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.
Законом предоставлено право органам местного самоуправления осуществлять мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и обеспечить внесение в ЕГРН сведений о них. На территории Дальнегорского городского округа такие полномочия возложены на Управление муниципального имущества администрации ДГО.
Закон действует уже шесть месяцев, Управлением муниципального имущества проводится соответствующая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, но на территории Дальнегорского городского округа пока показатели не высокие (справочно: на территории ДГО таких объектов около 15 000), всего 427 жителей заявили о своих правах на недвижимое имущество (это квартиры – 360 и земельные участки – 67). Следует отметить, что внесение органам местного самоуправления в ЕГРН сведений о правообладателе не означает регистрацию права на объект. После внесения таких сведений владельцам недвижимости будут начисляться налоги, но распоряжаться этой недвижимостью они не смогут, пока не оформят свои права. Дополнительно информируем, что согласно рекомендациям Росреестра уполномоченный орган при выявлении потенциального правообладателя конкретного объекта недвижимости обязан разместить информацию (проект решения) в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования. В Дальнегорске это сайт http://dalnegorsk-mo.ru/
Правообладатели либо иные лица, чьи интересы могут быть затронуты, вправе самостоятельно предоставлять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и соответствующие документы в органы государственной власти и органы местного самоуправления. Мы рекомендуем правообладателям таких объектов зарегистрировать права на свою недвижимость. Для этого необходимо обратиться в МФЦ г. Дальнегорска с правоустанавливающими документами на ранее учтенные объекты недвижимости, это может быть договор купли-продажи, государственный акт на право пользования земельным участком и т.д.
Для чего необходимо регистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости? Наличие в ЕГРН зарегистрированных прав граждан способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей. Это позволит Росреестру оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. К тому же заявитель, подавший документы в МФЦ г. Дальнегорска на регистрацию ранее возникших прав, освобождается от уплаты госпошлины, то есть эта процедура бесплатная.
Реализация закона позволит собственникам ранее учтенных объектов недвижимости беспрепятственно распоряжаться своим имуществом – продать, подарить или сдать в аренду. Надо заметить, что сейчас при обращении в различные организации и учреждения (в том числе кредитные), как правило требуется предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право на объект недвижимости.
По возникающим вопросам можно обращаться в Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа.

В. ПОКУЛЕВСКАЯ,
Начальник Управления муниципального имущества администрации
Дальнегорского городского округа