Как обезопасить своё недвижимое имущество

По новому закону № 518-ФЗ на органы местной власти возложена обязанность выявить все объекты недвижимости, права на которые еще не зарегистрированы, и обеспечить их регистрацию.
В Дальнегорском городском округе реализацией № 518-ФЗ занимается Управление муниципального имущества (УМИ). За 2022 год УМИ выявлено по реестру всего 14595 объектов, из которых в прошлом году прошли регистрацию в Росреестре – 2654 объекта.
По протоколу совещания с органами местного самоуправления Приморского края по проблемным вопросам, связанным с реализацией дорожной карты № 518-ФЗ, отмечена высокая степень результативности и эффективной организации работы Дальнегорского городского округа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Сегодня о реализации 518-ФЗ на местах, мы беседуем с начальником Управления муниципального имущества администрации ДГО Верой Покулевской.

– Вера Леонидовна, расскажите какую цель, преследует реализация Федерального закона № 518 РФ. На что стоит обратить внимание местного населения?
– Согласно 518-ФЗ РФ УМИ планировало выявить собственников всех объектов недвижимости. Мы обращались к людям, призывали их, чтобы граждане со своими правоустанавливающими документами – договорами купли-продажи, если сделка совершена до 1998 года, обращались в Росреестр и регистрировали своё законное право на недвижимое имущество. Какая мотивация должна быть у собственников жилья? В первую очередь обезопасить себя от мошенников. Единственным доказательством права на владение недвижимостью являются сведения о регистрации из единого государственного реестра. Без этого недвижимостью нельзя распоряжаться и даже можно лишиться ее. Если сейчас сделать по какой-либо квартире запрос в Росреестр, данные могут отсутствовать, этим могут воспользоваться аферисты. Что может быть проще, чем пойти в МФЦ и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. В Росреестре появятся данные государственной регистрации о законном владельце квартиры.
На днях мы получили протокол совещания с местными органами самоуправления Приморского края по реализации дорожной карты закона № 518 РФ. ДГО отмечен, как округ с высокой степенью результативности и эффективной организации работы. Мы в числе лидеров.
На территории ДГО более двух тысяч квартир в собственности муниципального жилищного фонда. Есть пустующие квартиры. Мы сейчас работаем над вопросом инвентаризации жилищного фонда, пытаемся выявить пустующие, заброшенные квартиры. Неравнодушные граждане информируют нас, подсказывают адреса таких квартир. Спасибо им за это.
Как мы работаем по выявленным адресам? Если квартира находится в муниципальной собственности, ремонтируем её. Если она приватизирована, изучаем вопрос – кем брошена, если отсутствуют родственники, наследники, тогда юридический отдел через нотариуса оформляет, как выморочное имущество.
Невостребованное имущество переходит в государственную или муниципальную собственность. После чего мы его ремонтируем.
На территории ДГО действует муниципальная программа «Обеспечение доступным жильём жителей ДГО». УМИ является соисполнителем программы в части ремонта квартир. В рамках программы «Обеспечения доступным жильём жителей ДГО» ремонтируем пять квартир в год. Бюджет выделяет средства.
В разные годы УМИ проводило аукционы на ремонтные работы, в результате получали неплохую экономию средств, что позволяло ремонтировать по шесть – восемь квартир. В 2022 году в общей сложности было отремонтировано более тридцати квартир. 23 квартиры отремонтированы «под ключ». Квартиры были разные – однокомнатные, двухкомнатные. До ремонта многие из них были основательно разрушены: без проводки, с разбитой сантехникой, окнами. И в таком плачевном состоянии находились по нескольку лет. Мы произвели качественный ремонт и дальнегорские семьи обрели новое жильё, которое можно приватизировать.
По обращению главного врача ЦГБ о предоставлении служебного жилья вновь прибывшим медицинским работникам, на дополнительные средства было отремонтировано десять квартир. В 2023 году также планируем для врачей отремонтировать пять – шесть квартир.
В 2022 году так называемым, точечным ремонтом отремонтировали шесть квартир. В прошлом году впервые выделили средства на частичный ремонт.
Что подразумевает частичный ремонт? Это обновление жилья с малым объёмом работ. Например, в квартире по ул. 8 Марта 3-83, заменили оконные рамы пластиковыми окнами, установили новую входную дверь, вывезли мусор, старую мебель. И помещение готово к заселению, а новым квартиросъёмщикам предоставляется возможность обустроить интерьер по своему вкусу: наклеить обои любимой расцветки и текстуры, пол застелить линолеумом или ковровым покрытием или ламинитом. Дело вкуса каждого.
В Каменке частичным ремонтом привели в порядок двухкомнатную квартиру по ул. Комсомольской. Там хорошая квартира на первом этаже с видом на море. Вставили окна, заменили сантехнику, двери, стены подготовили под обои или покраску. И сейчас туда заселяется пожилая женщина.
В 2022 году по обращениям граждан были частично отремонтированы четыре квартиры. Но они не пригодны для заселения. Например, по ул. Пионерская, 11, обратилась женщина с жалобой. По соседству с ней находится брошенная квартира: окна разбиты, текут батареи. Поступали жалобы и от других соседей. Этот адрес был взят на контроль и подрядчики произвели частичный ремонт: окна забили фанерой, чтобы не дуло и чтобы система теплоснабжения не промерзала, устранили течь, вставили дверь.
В селе Краснореченском, по ул. Гастелло, 3, жители обратились с аналогичной проблемой. Мы также произвели частичный ремонт брошенного жилья.
Не так давно нас проинформировали о брошенной квартире по ул. Набережной, 19-30. Позвонили соседи. Подрядчик оперативно отреагировал на сигнал: вывез мусор, установил двери, закрыл балконную дверь, немного утеплил помещение. Таким образом, соседям устранили дискомфорт.
Инвентаризацию объектов недвижимости, с выявлением собственников жилья будем проводить ещё долго. Потому что брошенных квартир много и в Дальнегорске, в Краснореченском и на Рудной Пристани. Работа будет продолжена и в 2023 году.

Надежда МЕЛЬНИК
Фото автора