Современный управдом
Согласно Жилищному кодексу ст.161.1 собственники жилья для реализации своих прав обязаны создать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений, избрать председателя совета дома, который наделяется особыми полномочиями. Он имеет право получать все необходимые сведения от управляющей компании, касающиеся выполнения ею своих обязательств, при ненадлежащем выполнении управляющей компанией своих обязанностей, требовать устранения нарушений, контролировать расходы на ремонт общедомового имущества. От имени жильцов управляющий вносит предложения по проведению тех или иных ремонтных работ общедомового имущества. Участвует в работе комиссии по приемке выполненных работ, оценивает качество оказанных услуг. Он же инициирует проведение общего собрания собственников жилья.
Ведь именно он, от лица собственников жилья принимает решения в важных вопросах. И в тех многоквартирных домах (МКД), где на эту должность выбирают энтузиастов, неравнодушных людей, готовых, не считаясь с личным временем, заниматься устранением коммунальных проблем всего МКД, дома выглядят достойно – чистыми, ухоженными, а жильцы ценят коммунальное благополучие и понимают, что не ошиблись с выбором кандидатуры.
Сергей Доронин, председатель совета дома по адресу пр. 50 лет Октября, 67, возглавляет совет дома на протяжении десяти лет.
– Был такой момент, когда часть жильцов нашего дома изъявила желание сменить управляющую компанию ООО «Старт», ходили, агитировали. Я выступал против, – вспоминает Сергей Владимирович.
Собрание состоялось и первым вопросом повестки дня, рассматривалось предложение о смене управляющей компании, второй вопрос – избрание председателя совета дома. И на собрании большинством голосов решили остаться под управлением ООО «Старт». В пользу ООО «Старт» выступающие ораторы приводили аргументы, что дирекция управляющей компании идёт на контакт, реагирует на жалобы, устраняет коммунальные проблемы, осуществляет взаимосвязь с жильцами.
На собрании собственников жилья большинством голосов председателем совета дома избрали Сергея Доронина.
Первым шагом Сергея Доронина явилось инициирование работы по очистке подвального помещения от мусора, всяческого хлама. ООО «Старт» охотно пошло навстречу инициативе председателя и пожеланиям жильцов – предоставило грузовик, рабочих. И за короткий срок в подвале навели должный порядок.
Затем занимались подъездами. Просьба председателя не осталась без внимания, отремонтировали подъезды: восстановили откосы, побелили панели, вставили стёкла.
Осмотрев батареи в подъездах, актив управления домом принял кардинальное решение – восстановить батареи на первых этажах, а все остальные убрать вследствие их малой эффективности. Срезали, убрали лишние куски труб, чтобы дети и пожилые люди не травмировались. Заштукатурили, покрасили место крепления батарей, сейчас всем удобно и хорошо.
– Когда в городе началась реализация губернаторской программы «1000 дворов», касающаяся благоустройства придомовой территории, мы решили в неё вступить. Я и раньше внимание управляющей компании обращал на неухоженный, неприглядный вид нашего двора. Рядом с домом располагается здание ГОРОНО, спортивная школа, а во двор заехать невозможно, всё заросло старыми деревьями, тополями, кругом кучи неубранного грунта. Поэтому программа «1000 дворов» могла помочь нам устранить запущенность территории.
Для этого нужно было собрать соответствующие документы, в том числе провести общее собрание жильцов, с оформлением протокола собрания собственников помещений в МКД, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Не все жильцы могут собраться одномоментно. Приходилось ходить по квартирам, объяснять, пускать лист голосования, в котором каждый оставлял свои пожелания. С инициативной группой обошли все квартиры, оформили документы. Большой личный вклад внесла и поддерживала наш энтузиазм директор ООО «Старт» Елена Попова.
И вот мы вошли в программу «1000 дворов», за что спасибо администрации ДГО, и ООО «Старт». Работу выполняла подрядная организация: лишний грунт вывезли, убрали деревья, организовали площадку для транспорта, установили лавочки, урны, провели освещение. Двор стал чистым, ухоженным, душа радуется, – рассказывает Сергей Доронин.
Сергей Владимирович Доронин в нашей беседе подчеркнул, что без поддержки инициативной группы из числа жильцов дома его деятельность, как председателя совета дома, была бы значительно затруднена. А когда рядом такие активные энтузиасты, как Анна Михайловна Аверьянова, Вера Нежданова, супруги Посадцевы, многие жилищно-коммунальные вопросы решаются оперативно.
А не так давно Сергею Доронину вкупе с инициативной группой удалось решить ещё одну, прямо скажем, глобальную проблему – капитального ремонта кровли дома.
– Многие жильцы жаловались на дырявую крышу – в дожди в квартирах сырость, промокали потолки. Дом 1972 года постройки и, конечно, требует ремонта. От меня зависело проведение собрания.
Снова пришлось прийти в каждую квартиру, побеседовать с каждым из жильцов. ООО «Старт» оформил документы, и вскоре из Фонда капитального ремонта пришло письмо, что наша заявка рассмотрена, принято положительное решение.
В настоящее время начались подготовительные работы к предстоящему ремонту кровли: провайдеры услуг телевидения, интернета, телефонии переносят провода вовнутрь дома, чтобы после ремонта крыши по ней никто не ходил и не сверлил отверстия под кабели. А весной ремонтная бригада приступит к основным работам, проектно-сметная документация составлена, денежные средства выделены, – рассказывает Сергей Доронин.
Председатель совета дома признаётся, что у него всегда находится текущая работа по дому. Недавно подал заявку на замену перил в подъездах, управляющая компания ООО «Старт» быстро откликнулась, перила заменили. Подавал заявление на ремонт канализации. КГУП «Примтеплоэнерго» совместно с управляющей компанией ООО «Старт» поменяли канализационные отводы от стены здания к канализационным колодцам. Перед тем, как восстановить отводы, провели земляные работы: выкопали новые траншеи, заложили трубы большего диаметра. Старые, чугунные, изношенные, полопались от времени, не было слива.
Жильцы дома по проспекту 50 лет Октября, 67 довольны работой председателя совета дома Сергея Доронина.
Если говорить об обязанностях современного управдома, их более чем предостаточно. Такая должность может подойти только самым терпеливым. Ведь всегда нужно быть на связи и выслушивать жалобы жильцов, а также самому следить за качеством обслуживания дома. Общественная нагрузка председателя совета дома держится на чистом энтузиазме. Работы много, денег не положено, нервы должны быть железными.
– Я за то, чтобы люди выбирали совет дома, проявляли инициативу, серьёзно относились к сохранению общего имущества дома. И проявляли заботу. Многие считают, что заплатили 500 рублей за коммунальные услуги и пусть УК занимается проблемами дома. Не стоит перекладывать какие-то обязанности по дому на других людей, – такова точка зрения Сергея Доронина, неравнодушного человека, который конкретными делами подтверждает, что жильцам по силам сделать дом, в котором они живут, коммунально – образцовым.
Ирина ВОЛОДИНА
Фото автора
