Как разрешить земельный спор с соседями
В связи с большим количеством поступающих от граждан вопросов, связанных с нарушениями земельного законодательства, начальник отдела муниципального контроля администрации Дальнегорского муниципального округа Анна Вороненко даёт рекомендации, которые подскажут владельцам земельных участков, как действовать в случае возникновения земельных споров с соседями, а также как в целом можно обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.
– Какими должны быть первые действия правообладателя земельного участка, границы которого нарушил сосед?
– Первый шаг – обратиться к соседу и постараться урегулировать спор мирным путём. Если не получится договориться, можно обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Приморскому краю.
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и, в случае подтверждения нарушения, выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
В случае невозможности решить вопрос в административном порядке необходимо обращаться в суд.
– При каких условиях можно жаловаться на соседа?
– Прежде чем жаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
Кроме этого, для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
– Как обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю в случае самовольного захвата вашей территории соседом?
Направить обращение в адрес Управления Росреестра по Приморскому краю можно одним из следующих способов: путем заполнения специальной формы на официальном сайте; в письменном виде по почте: 690090, г. Владивосток, ул. Посьетская д. 48; через бокс для обращений, расположенный в холле на 1-м этаже административного здания Управления по ул. Посьетской, 48, г. Владивосток.
Обращение, поступившее в Росреестр в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». ВНИМАНИЕ! Обращения, направляемые в электронной форме, минуя форму «Обращения граждан», на рассмотрение не поступают.
– Какие сведения необходимо отразить в письменном обращении?
– В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории.
– Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
– За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.
– Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?
– После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении за его неисполнение.
– А если сосед добросовестный, но просто не успевает устранить нарушение, перенести забор обратно? Например, выехал в длительную командировку. Есть ли возможность продлить срок исполнения предписания?
– Предписание выдается сроком до 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.
Для этого лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения должно направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока.
К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.
– На сколько месяцев может быть продлен срок устранения нарушения?
– Срок устранения нарушения может быть продлен на срок от одного до шести месяцев.
– Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
– В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. С 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным для большинства сделок с недвижимостью. Поэтому рекомендуем гражданам:
– оформлять участки в соответствии с законодательством;
– правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).
Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
